Đối với người vay từ các tổ chức tài chính lớn, chúng tôi hiện có các thiết bị mở để bỏ qua quy trình phân tích mới. Các thiết bị này được cung cấp bởi các tổ chức tài chính sử dụng các thiết bị thẩm định tự động liên quan đến Fannie Mae và Freddie Mac.

Tuy nhiên, đây không phải lúc nào cũng là một hướng đi thông minh. Chính xác là lý do. Quy định của nhà có thể thay đổi nhanh chóng. Nếu bạn tái cấp vốn mà không có bất kỳ đánh giá nào, bất kỳ bước tiến nào cũng sẽ dựa trên giá trị truyền thống.

một. Không có Ủy ban Đánh giá

Thông thường, khoản vay mua nhà cần được các tổ chức ngân hàng xem xét để tìm hiểu tín hiệu nhà ở và bắt đầu xác định tỷ lệ mã số cải thiện. Các tổ chức ngân hàng thường cần có bên thứ ba thẩm định nếu bạn muốn thực hiện thẩm định mới, có thể tốn từ 300 đến 500 đô la.

Tuy nhiên, bất kỳ tổ chức ngân hàng nào công bố các khoản vay thế chấp tái cấp vốn đều đáng được đánh giá. Họ cũng có thể cung cấp dịch vụ định giá nhà không cần thẩm định tín dụng. Hai khoản vay này thường dựa trên thời hạn, chi tiết cụ thể và bắt đầu phân tích cụm từ để tìm ra quy tắc.

Điều này sẽ giúp giảm chi phí trả trước và bắt đầu một quy trình tái cấp vốn vay thế chấp mới. Hơn nữa, việc tái cấp vốn không cần thẩm định giúp người vay tiết kiệm tiền cho khoản vay thế chấp cũ bằng cách giảm tỷ lệ phần trăm tín dụng/tiền vay.

Bởi vì nó hấp dẫn nếu bạn muốn bỏ qua một khoản hoa hồng phân tích mới, nên nó không thực sự được thông báo. Ví dụ, nếu bạn tái cấp vốn cho hộ gia đình và các khoản vay kinh doanh nhà trọ gần đó tăng lên đáng kể so với khoản vay của bạn, một bản tóm tắt sẽ nêu bật thực tế. Tiếp theo, quy tắc hộ gia đình đắt đỏ hơn chắc chắn sẽ giảm tỷ lệ vay vốn của bạn, cho phép bạn đủ điều kiện hưởng lãi suất thấp trong lần tái cấp vốn.

Có lẽ, các ngân hàng có thể quên yêu cầu phân tích tài sản mỗi khi người vay nợ nộp đơn xin vay vốn chuyên sâu. Điều này đặc biệt vay h5 đúng đối với các khoản tái cấp vốn sử dụng tín dụng Fannie Mae, Freddie Mac hoặc USDA. Các khách hàng được xem là tái cấp vốn không cần kiểm tra thường có thu nhập ổn định, tài chính ổn định và có đủ điều kiện vay vốn thế chấp nhà.

2. Đơn giản là không có điều kiện tiên quyết để đánh giá

Việc tái cấp vốn có thể giúp người dân tiết kiệm rất nhiều tiền bằng cách giảm phí thế chấp và bắt đầu xử lý hoặc thậm chí giảm vốn vay. Tuy nhiên, hầu hết các khoản tái cấp vốn đều yêu cầu phân tích toàn bộ hộ gia đình. Tin tốt là nhiều khoản tín dụng tái cấp vốn được miễn đánh giá.

Chính phủ, đơn vị môi giới cho các khoản vay thế chấp, Fannie Mae và Freddie Mac, cung cấp một cơ chế cải thiện cho phép các tổ chức tài chính bỏ qua việc thẩm định như một khoản tái cấp vốn. Bất kỳ điều kiện nào với thỏa thuận miễn thẩm định này đều phụ thuộc vào tình hình tài chính, nguồn vốn và giá trị ban đầu của người vay. Một hồ sơ mạnh mẽ thường dẫn đến khả năng được chấp nhận cao hơn nhờ sự cải thiện quy mô này.

Có lẽ liên quan đến người vay nếu họ muốn đủ điều kiện tái cấp vốn không cần kiểm tra bằng cách chứng minh họ có thể cung cấp hợp đồng thuê mới mà không cần phát triển trong thỏa thuận hiện tại. Điều này thường được thực hiện bằng cách thể hiện sự giảm sút trong tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) của bất kỳ chủ nhà nào.

Giá trị nhà ở của các khoản tín dụng thường là một khoản vay thế chấp thay thế yêu cầu bạn phải thẩm định nhà. Không giống như hầu hết các khoản vay thế chấp, giá trị nhà ở không chỉ giới hạn ở giá trị của bất động sản mới. Tuy nhiên, ngân hàng vẫn rất coi trọng việc đánh giá chuyên môn về tình trạng bất động sản và so sánh với các công trình khác nếu bạn muốn.

Các ngân hàng cũng sử dụng giá trị tín dụng nhà ở để giải quyết một số vấn đề, chẳng hạn như các chiến lược cải tạo. Những ngân hàng muốn thực hiện những cải tiến đáng kể nên thông báo cho người thẩm định về công việc và bắt đầu cung cấp một khoản tiền mặt đáng kể cho công việc tại ngân hàng cho vay trước đó.

một số. Không có giấy tờ kiểm tra

Bất kỳ ngân hàng nào cũng cung cấp khoản ứng trước tức thì mà không cần thẩm định đối với những người vay đáp ứng đủ điều kiện. Điều này thường bao gồm lịch sử tín dụng tốt, nguồn vốn ổn định và giá trị khởi tạo đủ cho ngôi nhà. Một số phần mềm này có sẵn tại Fannie Mae và Freddie Mac, các đại lý quản lý tín dụng theo quy định. Một số khác được cung cấp bởi các tổ chức tài chính doanh nghiệp và chúng có xu hướng cho phép tái cấp vốn để giảm phí bảo hiểm thế chấp. Nếu bạn muốn tận dụng một trong những phương pháp này, hãy tìm một chuyên gia tư vấn có thể tạo ra một gói phần mềm mạnh mẽ và bắt đầu nâng cao cơ hội được xét duyệt tự động thành công. Các tổ chức tài chính tổng đài và các tổ chức tài chính khởi nghiệp hứa hẹn phê duyệt tự động dựa trên phần mềm xét duyệt trực tuyến sẽ có cơ hội thành công cao hơn.

Vay thế chấp sớm mà không cần thẩm định là một hình thức vay thế chấp có thể được sử dụng để giải quyết các chương trình cải tạo nhà cửa và các chi phí khác. Tương tự như vay thế chấp sớm, hình thức này sẽ sử dụng bất kỳ tài sản thế chấp nào của người vay để vay vốn, nhưng có một số vấn đề. Điểm khác biệt là việc vay nhanh mà không cần thẩm định sẽ không liên quan đến công ty cho vay nếu người vay cần thực hiện một khoản trợ cấp gia đình trước khi phê duyệt khoản vay. Mặt khác, công ty cho vay có thể sử dụng các phương pháp để tìm ra quy tắc gia đình mới liên quan đến việc sử dụng thẩm định.

Điều này có thể xảy ra khi giá trị căn nhà tăng so với giá trị quy định trong lần thẩm định đầu tiên, hoặc khi ngân hàng quyết định cho vay thế chấp mà không cần chuyên gia. Tuy nhiên, việc tăng giá tức thời mà không có phân tích kỹ lưỡng không phải là cách làm đúng đắn. Ví dụ, những người đang tái cấp vốn để tránh phải trả lãi suất thế chấp chuyên nghiệp (PMI) thường muốn biết giá trị thực tế của bất động sản của họ tại thời điểm hiện tại, liệu họ có đủ điều kiện để vay vốn với lãi suất thấp hay không, hoặc vay vốn với lãi suất cao hơn.

PMI được sử dụng trong trường hợp bạn thua lỗ dưới 5% trong giao dịch mua nhà, và bạn có thể bị hủy bỏ sau khi đã đưa giá trị vào nhà. Nếu không có đánh giá nhà mới, bạn sẽ gặp khó khăn nếu muốn chứng minh giá trị tài sản của mình và có thể bị mắc kẹt với việc vay PMI quá mức cần thiết. Hơn nữa, việc áp dụng khoản vay trước đó mà không cần đánh giá có thể chậm hơn so với khoản vay thế chấp cũ. Giá nhà thường thay đổi liên tục, và việc bắt đầu đánh giá nhà ở một cách toàn diện và cập nhật là rất quan trọng khi vay thế chấp hoặc tái cấp vốn.